서울특별시 금천구 가산디지털1로 30 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10) · 공장/지식산업센터
전용 59.5㎡ (18평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,000만원
340,000,000 원
최저가
1억 7,408만원
감정가 대비 51%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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서울 금천구 가산동 에이스하이엔드타워10 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경139201 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 가산디지털1로 30 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10)
사건번호
2024타경139201 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
3억 4,000만원
최저가
1억 7,408만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
토지형상/이용상태
본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 건물 내 19층 일부로서 외벽: 복합 판넬 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 페어글라스창호 마감 등 임.
이용상태
공부상 "공장(지식산업센터)"로 이용중임.
설비내역
위생설비, 소방/소화설비 및 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부 진입이 불가하였으나, 외부 관찰에 의해 경계벽 을 이용하여 공간을 구획하여 이용중(외부표기 상 1907-1. 1907-2)인 것으로 조사되었으므 로 이점 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
59.50㎡ (18평)
공급면적
88.32㎡ (26.7평)
동·호
1907
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
