서울특별시 금천구 가산디지털1로 1 제9층 제905호 (가산동, 더루벤스밸리) · 업무시설
전용 116.8㎡ (35.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,300만원
523,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 더루벤스밸리 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경140263 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 1 제9층 제905호 (가산동, 더루벤스밸리) |
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| 사건번호 | 2024타경140263 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 5억 2,300만원 |
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| 최저가 | 5억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 116.76㎡ (35.3평) |
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| 공급면적 | 152.39㎡ (46.1평) |
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| 동·호 | 905 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 업무시설 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 업무시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 563건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 70.6% |
| 3회 | 20건 | 58.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경117** | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 26.11.06 |
| 금천구 가산동 | 2025타경117** | 10억 8,500만원 | 5억 8,590만원 | 54% | 26.11.06 |
| 금천구 가산동 | 2025타경117** | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52.5% | 26.11.06 |
| 금천구 독산동 | 2025타경112** | 2억 7,900만원 | 2억 7,600만원 | 98.9% | 26.10.29 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 20억 2,700만원 | 10억 4,800만원 | 51.7% | 26.10.28 |
| 금천구 독산동 | 2026타경43** | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 100% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 1억 7,200만원 | 8,200만원 | 47.7% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경95** | 2억 8,000만원 | 1억 7,980만원 | 64.2% | 26.09.04 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,987만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제7층 제701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,553만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 59만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,454만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,880만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,435만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,025만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,544만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 397만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 5,360만원 감정가 대비 51% |
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