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서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가) 제8층 제803호 (양평동3가, 소원캐슬) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 35.5㎡ (10.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,100만원

371,000,000 원

최저가

2억 3,744만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 영등포구 양평동3가 소원캐슬 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경144852 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

서울 영등포구 양평동3가 소원캐슬 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가) 제8층 제803호 (양평동3가, 소원캐슬)
사건번호	2024타경144852 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 7,100만원
최저가	2억 3,744만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 영등포구 양평동3가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 당중초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 양평역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 로폭 약 4-5미터 내외 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지상10층건 중 제8층 제803호로서, 외 벽 : 외장석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 난방설비 및 주차설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	35.50㎡ (10.7평)
공급면적	35.50㎡ (10.7평)
동·호	803

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 양평동3가 경매 물건 사진

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경144852

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경144852

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경144852

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경144852

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경144852

서울 영등포구 양평동3가 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경144852

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.3%, 308건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2026타경32**	2억원	1억 8,000만원	90%	26.11.06
영등포구 신길동	2025타경7**	1억 6,000만원	1억 1,689만원	73.1%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경136**	1억 5,000만원	1억 1,885만원	79.2%	26.11.03
영등포구	2025타경130**	7,300만원	7,300만원	100%	26.10.28
영등포구	2025타경131**	1억 9,800만원	1억 5,990만원	80.8%	26.10.20
영등포구	2026타경37**	1억 1,900만원	1억 1,900만원	100%	26.10.20
영등포구 여의도동	2026타경43**	3억 6,000만원	3억 2,099만원	89.2%	26.10.01

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 81 제13층 제1302호 (영등포동7가, 루브르씨티) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1,396만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4,446만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제9층 제908호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,489만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7,616만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동6가 22-1 부자빌딩 제1동 제10층 제1007호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 5,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제8층 제808호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제501호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	9,765만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제502호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	9,765만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	9,765만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 9,584만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	9억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제618호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	9,200만원 감정가 대비 80%