법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) · 공장/지식산업센터

전용 78.8㎡ (23.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,500만원

385,000,000 원

최저가

1억 9,712만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 금천구 가산동 가산 아이에스비즈타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경146216 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

서울 금천구 가산동 가산 아이에스비즈타워 공장/지식산업센터 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워)
사건번호	2024타경146216 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 8,500만원
최저가	1억 9,712만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 약 15 - 16미터폭(가산디지털1로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물(사용승인일자: 2021. 1. 4)중 제 5층 제 515호(기호1), 제 6층 제 615호(기호2)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임등 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임
이용상태	기호1, 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음
설비내역	급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(지식산업센터등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 가산 아이에스비즈타워는 270호의 지식산업센터 및 근린생활시설로 이루어져 있는 것으로 집합건축물대장 등재되어 있으며 본건중 6층 615호의 출입문에는 관리사무소에서 부착한 공고문이 있음(사진용지 참조)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	78.81㎡ (23.8평)
공급면적	114.43㎡ (34.6평)
동·호	615
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경146216

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경146216

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경146216

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경146216

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경146216

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경146216

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	74.6%
3회	17건	59.7%
4회	15건	49.8%
5회	3건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 시흥동	2025타경4**	6,930만원	1,650만원	23.8%	26.09.11
금천구 가산동	2025타경7**	5억 1,500만원	2억 7,400만원	53.2%	26.09.03
금천구 가산동	2024타경53**	5억 300만원	2억 7,799만원	55.3%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2024타경53**	2억 1,800만원	1억 1,599만원	53.2%	26.09.01
금천구 가산동	2025타경5**	15억 500만원	10억 858만원	67%	26.08.26
금천구 가산동	2025타경3**	2억 5,100만원	8,237만원	32.8%	26.08.26
금천구 가산동	2024타경48**	5억 9,100만원	3억 5,000만원	59.2%	26.08.11

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,159만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,292만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 9,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 8,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,093만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 6,800만원 감정가 대비 100%