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서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 · 공장/지식산업센터

전용 49.6㎡ (15평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,800만원

288,000,000 원

최저가

1억 4,745만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경394 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호
사건번호	2025타경394 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 8,800만원
최저가	1억 4,745만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	49.55㎡ (15평)
공급면적	70.80㎡ (21.4평)
동·호	828

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경394

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경394

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경394

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경394

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경394

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경394

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	72.8%
3회	22건	58.1%
4회	22건	48.8%
5회	4건	39.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경6**	2억 100만원	8,383만원	41.7%	26.10.28
금천구 독산동	2024타경62**	5억 8,400만원	3억 3,000만원	56.5%	26.10.27
금천구 가산동	2024타경9**	5억 9,000만원	3억 358만원	51.5%	26.10.22
금천구 가산동	2024타경1402**	7억 2,200만원	2억 9,620만원	41%	26.10.22
금천구 가산동	2025타경5**	4억 2,900만원	2억 2,326만원	52%	26.10.22
금천구 가산동	2025타경4**	2억 4,700만원	1억 2,480만원	50.5%	26.10.21
금천구 가산동	2024타경1462**	3억 8,500만원	1억 7,287만원	44.9%	26.10.21
금천구 가산동	2025타경4**	2억 5,000만원	1억 2,720만원	50.9%	26.10.21

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,254만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,107만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,206만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,475만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,492만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,339만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,000만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 6,819만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,944만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,008만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제12층 제1212호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 4,900만원 감정가 대비 100%