서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 · 공장/지식산업센터
전용 53.3㎡ (16.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,900만원
329,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경415 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 |
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| 사건번호 | 2025타경415 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 3,475만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 53.33㎡ (16.1평) |
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| 공급면적 | 76.20㎡ (23.1평) |
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| 동·호 | 618 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 471건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 19건 | 58.8% |
| 4회 | 20건 | 49.0% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 2억 2,400만원 | 1억 1,470만원 | 51.2% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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