법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하2층 제비2가015호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

3,600만원

36,000,000 원

최저가

3,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경146377 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하2층 제비2가015호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴)
사건번호	2024타경146377 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3,600만원
최저가	3,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 일반상업지역 · 공원 · 제1종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 구로구 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 실제 매각된 414건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	109.2%
1회	72건	90.0%
2회	184건	70.7%
3회	66건	60.9%
4회	38건	51.0%
5회	10건	53.3%
6회	6건	44.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경102**	5억 9,317만원	3억 1,032만원	52.3%	26.10.01
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,525만원	65.4%	26.10.01
구로구 구로동	2025타경139**	1억 900만원	1억 737만원	98.5%	26.10.01
구로구 오류동	2025타경124**	9,200만원	7,905만원	85.9%	26.10.01
구로구 개봉동	2026타경52**	9억 2,700만원	9억 2,843만원	100.2%	26.10.01
구로구 구로동	2026타경30**	6억 1,300만원	6억 4,598만원	105.4%	26.10.01
구로구 구로동	2025타경7**	3억 1,544만원	2억 1,889만원	69.4%	26.09.30
구로구 궁동	2025타경134**	3억 3,000만원	2억 3,519만원	71.3%	26.09.30

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제2층 제201호 (구로동, 알토) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 2,528만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제3층 제301호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제4층 제401호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제5층 제501호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제6층 제601호 (구로동, 알토) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,333만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	746만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,735만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,775만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	76억 364만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,734만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,042만원 감정가 대비 41%