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서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 · 판매시설

전용 235.2㎡ (71.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

95억 455만원

9,504,556,440 원

최저가

60억 8,291만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12579 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2
사건번호	2025타경12579 서울남부지방법원
물건종류	판매시설
감정가	95억 455만원
최저가	60억 8,291만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 구로구 가리봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설과 주상용부동산, 후면으로 단독주택과 다세대주택 등 으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	2필지 일단의 자체지면 평탄한 사다리형 토지이며, 주유소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-12-04)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: …
건물의 구조	벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로 (사용승인일 : 1993. 02. 11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태	주유소로 이용중이며 1층: 사무실, 캐노피 등, 2층: 숙직실, 지층: 창고 등임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	제시외 수목(은행나무, 향나무) 각 1주, 주유기(4복식과 6복식) 각 2식 소재하여 감정평가 명세표에 가액을 별도로 기재하였는 바, 경매진행 시 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	235.24㎡ (71.2평)
공급면적	235.24㎡ (71.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 · 제2종일반주거지역 · 도로
필지 수	2필지
공시지가 합계	37억 2,971만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 가리봉동 경매 물건 사진

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12579

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12579

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12579

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12579

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12579

서울 구로구 가리봉동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12579

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 판매시설 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 판매시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 8.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.6%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경7**	3억 1,544만원	2억 1,889만원	69.4%	26.09.30
구로구 구로동	2025타경95**	3,860만원	830만원	21.5%	26.08.14
구로구 구로동	2025타경95**	2,600만원	560만원	21.5%	26.08.14
구로구 구로동	2025타경95**	2,600만원	560만원	21.5%	26.08.14
구로구 오류동	2024타경1404**	18억 7,899만원	6억 7,540만원	35.9%	26.06.23
구로구 구로동	2022타경58**	4억 9,900만원	2,216만원	4.4%	26.06.23
구로구 구로동	2023타경1069**	6억 3,700만원	8,625만원	13.5%	26.04.08

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,010만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,963만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,165만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,056만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,192만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 46-27 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,779만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,800만원 감정가 대비 80%