서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호 · 근린시설
전용 43.3㎡ (13.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 600만원
406,000,000 원
최저가
3억 2,480만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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경락잔금 대출
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서울 강서구 등촌동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경418 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제407호
사건번호
2025타경418 서울남부지방법원
물건종류
근린시설
감정가
4억 600만원
최저가
3억 2,480만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(양천향교역)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
동측으로 노폭 약 18m 내외 북측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
14-7 : 도시지역 , 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 지원시설(근린생활시설 업무시설)(상호:D&D)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기, 시스템 에어컨 등이 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터)지원시설(근린생활시설 업무시설)건부지로 이용 중임.
