🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 금천구 가산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경826 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제203호
사건번호
2025타경826 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 1,000만원
최저가
2억 1,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "가산동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 각급 학교, 산업단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가산디지털 단지역(지하철 1호선, 7호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태
대상토지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
가산동 142-20 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상11층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중이나 외부 육안관측 및 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨"내부구조도"등 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중이나 외부 육안관측 및 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
제시외 물건
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(사 무소), 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. 이에 따라 건축물현황도, 육안에 의한 관찰내역 등을 종합하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
