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서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 · 오피스텔

전용 37.4㎡ (11.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,200만원

272,000,000 원

최저가

1억 7,408만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경10935 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호
사건번호	2025타경10935 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,200만원
최저가	1억 7,408만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이 용은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태	더뷰 제6층 제604호로서, "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, '오피스텔, 다세대주택용' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: -.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	37.42㎡ (11.3평)
공급면적	45.36㎡ (13.7평)
동·호	604

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경10935

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경10935

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경10935

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경10935

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경10935

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 521건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	76건	69.3%
3회	42건	59.6%
4회	3건	50.9%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21
금천구 독산동	2025타경129**	2억 9,200만원	2억 476만원	70.1%	26.10.16
금천구 가산동	2026타경30**	2억 100만원	1억 4,095만원	70.1%	26.10.16
금천구 가산동	2025타경134**	2억 5,200만원	1억 5,399만원	61.1%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경142**	2억 6,600만원	1억 8,653만원	70.1%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경137**	1억 7,100만원	1억 6,900만원	98.8%	26.10.14
금천구 가산동	2026타경**	1억 3,500만원	1억 5,000만원	111.1%	26.10.14

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 23회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,127만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,034만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 3,782만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 9,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,874만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,352만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	3억 1,448만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제15층 제1517호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제13층 제1307호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제11층 제1107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 1,900만원 감정가 대비 100%