법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제303호 · 다세대

전용 57.5㎡ (17.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

2억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 오류동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경10950 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제303호
사건번호	2025타경10950 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 9,700만원
최저가	2억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "연세중앙교회"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 금호어울림아파트와, 일부 근인생 활시설 및 임야 등 근린공원이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역 내 주택지로서 주위환경 은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입은 가능하고, 남동측 근거리에 경인전철 "오류동역"이 위치하고 있으나, 이용사정은 원할한편은 아님, 동측 인근의 고척로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약6M ~ 8M 포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층니하), 도로(접합). 건축허가.착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지벙.고시가 있는 겅우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁곧:해밯165M(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<구사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에광항허가구역(지정기간:2025.04.04…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제303호로서 2019.01.16.사용승인 되었음. 피로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 벽돌 노출샇기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태	도시형생활주택(다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 빌코니 등으로 이용됨.
설비내역	위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대략 사다리형의 평탄한 지반으로 금반석씨티빌41차 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용됨,
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. .32024.04.08.서울남부지방법원의 등기명령(2024카잌965)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:267,000,000원-). .(등기사항전부증명서 을구란 참조). 기 타 : 본건 금반석씨티빌41차는 인접지번4-76에 소재하는 42차와 연결지어 건축되었음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	57.53㎡ (17.4평)
공급면적	66.66㎡ (20.2평)
동·호	303

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 정비구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 오류동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 522건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	101.3%
1회	7건	86.4%
2회	32건	72.1%
3회	3건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 개봉동	2025타경136**	3억 300만원	2억 1,149만원	69.8%	26.11.05
구로구 오류동	2025타경141**	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	26.11.05
구로구 개봉동	2026타경41**	2억 300만원	1억 4,169만원	69.8%	26.11.05
구로구 개봉동	2025타경138**	2억 1,800만원	1억 7,888만원	82.1%	26.11.05
구로구 온수동	2025타경135**	2억 3,900만원	1억 5,800만원	66.1%	26.11.05
구로구 개봉동	2025타경129**	2억 9,600만원	1억 8,020만원	60.9%	26.11.05
구로구 개봉동	2025타경136**	2억 100만원	1억 1,597만원	57.7%	26.11.05
구로구 개봉동	2025타경138**	2억 3,600만원	1억 5,999만원	67.8%	26.11.05

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	597만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,388만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,020만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	60억 8,291만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,160만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,634만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,284만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,833만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,841만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제302호 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 262만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,093만원 감정가 대비 51%