🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11617 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제7층 제701호
사건번호
2025타경11617 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 600만원
최저가
1억 3,184만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건이 속한 "르미엘" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건이 속한 "르미엘" 동측으로 화곡로, 서측으로 화곡로53길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 987-3번지 : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층건(사용승인일: 2022.03.30)중 제7층 제701호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰, 인근주민 탐문 등에 의하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.
