서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 · 오피스텔
전용 16.9㎡ (5.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,700만원
127,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11658 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 |
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| 사건번호 | 2025타경11658 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,700만원 |
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| 최저가 | 4,162만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "금천구청" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약 4미터폭(금하로5길), 남동측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 12. 7)중 제 6층 제 603호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창등임 |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람 |
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| 설비내역 | 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시외 물건 | 본건은 삼각형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 16.86㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 29.32㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 603 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 83건 | 69.4% |
| 3회 | 42건 | 59.6% |
| 4회 | 3건 | 50.9% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 5,300만원 | 1억 7,741만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경139** | 1억 2,000만원 | 8,842만원 | 73.7% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경98** | 3억 1,700만원 | 2억 2,780만원 | 71.9% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경130** | 2억 7,600만원 | 1억 9,354만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경125** | 2억 7,900만원 | 1억 9,564만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 1억 8,800만원 | 1억 3,183만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2026타경31** | 1억 6,600만원 | 1억 1,316만원 | 68.2% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,254만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,107만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,745만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,206만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,475만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,492만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,305만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,339만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,000만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,819만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,944만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
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