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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 금천구 시흥동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11784 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호
사건번호
2025타경11784 서울남부지방법원
물건종류
연립주택
감정가
5억 9,600만원
최저가
2억 4,412만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥3동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건의 동측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 시흥동 983-13 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+…
건물의 구조
철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 1)은 연립주택으로 이용중이며 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며,지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있었던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
대상물건의 등기사항증명서상 전유부분의 건물의 표시는 철근콩크리트조 60.48㎡, 지하실 20.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분 연립주택 60.48㎡, 공용부분 지하실 20.16㎡로 기재되어 있는 바, 집합건축물대장을 기준으로 감정평가 하였으며, 비준가액은 집합건축물 대장상 공용면적을 포함한 금액임.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 대상물건은 토지이용계획확인서상 '소규모주택정비사업의 사업시행구역'내 소재하는 것 으로 조사되었으며, 관련사업의 진행상황, 조합원 권리 승계여부 및 기타권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람. - 대상물건의 내부구조는 이해관계인 부재 등으로 외부관찰 및 인근호수에 대한 감정평가 전례 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 …
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
60.48㎡ (18.3평)
공급면적
80.64㎡ (24.4평)
동·호
307
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
