서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 · 다세대주택
전용 44.8㎡ (13.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,308만원
263,080,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신정동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12204 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 |
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| 사건번호 | 2025타경12204 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 6,308만원 |
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| 최저가 | 1억 3,469만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 양천구 신정동 "서울 양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(신정역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 포장된 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 본건은 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌치장 마감등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호 :샷시 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완만한 경사지대에 위치하는 2필 1단지의 대략 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 401호 북측 테라스에 제시외 "보일러실"이 소재하여 "제시외물건㉠"으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.79㎡ (13.5평) |
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| 공급면적 | 49.82㎡ (15.1평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 원추표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대주택 216건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 371건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 115.8% |
| 1회 | 34건 | 91.6% |
| 2회 | 95건 | 75.1% |
| 3회 | 45건 | 60.4% |
| 4회 | 9건 | 59.1% |
| 6회 | 4건 | 75.2% |
| 7회 | 3건 | 59.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 신월동 | 2025타경139** | 2억 100만원 | 1억 3,164만원 | 65.5% | 26.10.21 |
| 양천구 신월동 | 2025타경113** | 2억 5,700만원 | 2억 277만원 | 78.9% | 26.10.16 |
| 양천구 신월동 | 2025타경129** | 2억 5,300만원 | 1억 4,712만원 | 58.2% | 26.10.16 |
| 양천구 목동 | 2025타경6** | 3억 800만원 | 2억 8,200만원 | 91.6% | 26.10.15 |
| 양천구 신월동 | 2025타경103** | 1억 9,600만원 | 4,111만원 | 21% | 26.10.15 |
| 양천구 신월동 | 2025타경89** | 2억 1,300만원 | 2,287만원 | 10.7% | 26.10.14 |
| 양천구 신월동 | 2025타경126** | 2억 6,500만원 | 1억 3,652만원 | 51.5% | 26.10.13 |
| 양천구 신월동 | 2025타경126** | 2억 5,500만원 | 1억 3,999만원 | 54.9% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,103만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,696만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 2,160만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 331-68 제2층 제4호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 35억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 80-5 비에스하우징 제101동 제2층 제204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,970만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,550만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 505-8 에비앙하우스 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 8,900만원 감정가 대비 100% |
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