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서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) · 다세대주택

전용 56.2㎡ (17평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,900만원

289,000,000 원

최저가

3,103만원

감정가 대비 11%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 헤렌하우스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2024타경4091 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스)
사건번호	2024타경4091 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 8,900만원
최저가	3,103만원 (감정가 대비 11%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치함.
교통상황	본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 800m 지점에 지하철 5호선 "화곡역"이, 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 "화곡로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2010.06.28.) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루깔기 등 마감, 천장 : 천장지붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창호 등 마감임.
이용상태	일련번호(가) : 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방겸식당, 거실, 발코니2)으로 이용중임.
설비내역	일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비 , 소방설비(화재경보기), 주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	일련번호(1) : 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	일련번호(가) : 본건 제6층 제602호 전체를 임차권자 "김인영"이 임차보증금 : 246,000,000 원에 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사되었는바 경매 진행시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	56.22㎡ (17평)
공급면적	63.20㎡ (19.1평)
동·호	602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경4091

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경4091

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경4091

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경4091

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경4091

서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경4091

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대주택 202건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.1%, 331건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	115.8%
1회	33건	91.6%
2회	93건	75.1%
3회	38건	60.7%
4회	8건	61.0%
6회	3건	74.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경126**	2억 9,400만원	1억 6,934만원	57.6%	26.10.06
양천구 신월동	2025타경125**	2억 6,700만원	1억 3,670만원	51.2%	26.10.06
양천구 신월동	2025타경131**	1억 9,100만원	1억 1,800만원	61.8%	26.10.06
양천구 신월동	2025타경126**	2억 5,300만원	1억 4,299만원	56.5%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경133**	2억 1,000만원	1억 6,611만원	79.1%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경126**	2억 8,700만원	1억 6,821만원	58.6%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경135**	2억 1,250만원	1억 3,623만원	64.1%	26.09.22
양천구 신정동	2025타경130**	3억 2,600만원	2억 178만원	61.9%	26.09.22

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	서울특별시 양천구 오목로 232 제2층 제202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 4,304만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제6층 제604호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,287만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제4층 제403호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 340만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 3,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 900-4 신목동역 엘티 삼보 지식산업센터 엠.오케이 제8층 제803호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 3,904만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 남부순환로 320 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	18억 2,653만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 목동 231-203 성재캐슬빌 제지층 제비01호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 4,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,111만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제102동 제6층 제601호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 1,837만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 신월동 183-19 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	4억 977만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제5층 제502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	2억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 220-10 제1층 제102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	1억 9,500만원 감정가 대비 100%