서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 · 아파트
전용 155.6㎡ (47.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
35억 8,000만원
3,580,000,000 원
최저가
35억 8,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 목동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4853 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 |
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| 사건번호 | 2026타경4853 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 35억 8,000만원 |
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| 최저가 | 35억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '서울서정초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 ? 목동역, 오목교역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북측으로 폭 약 35~40M, 동측 및 서측으로 폭 약 20~25M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제201동 제14층 제1403호로서, [사용승인일: 2006.11.30] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 시스템 창호 마감임. |
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| 이용상태 | 공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 155.59㎡ (47.1평) |
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| 공급면적 | 183.41㎡ (55.5평) |
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| 동·호 | 201 1403 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 양천구 목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 아파트 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.8%, 347건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 106.0% |
| 1회 | 9건 | 94.7% |
| 2회 | 6건 | 79.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 신정동 | 2024타경64** | 8억원 | 7억 231만원 | 87.8% | 26.09.10 |
| 양천구 목동 | 2026타경35** | 30억원 | 25억 911만원 | 83.6% | 26.09.03 |
| 양천구 신정동 | 2025타경91** | 9억 9,100만원 | 7억원 | 70.6% | 26.08.25 |
| 양천구 신정동 | 2025타경98** | 15억 8,200만원 | 12억 9,699만원 | 82% | 26.08.20 |
| 양천구 신정동 | 2025타경139** | 15억 2,600만원 | 16억 5,211만원 | 108.3% | 26.08.14 |
| 양천구 신정동 | 2025타경135** | 17억 2,000만원 | 18억 6,321만원 | 108.3% | 26.08.12 |
| 양천구 목동 | 2026타경40** | 7억 4,300만원 | 8억 3,399만원 | 112.2% | 26.07.23 |
| 양천구 신정동 | 2024타경1211** | 7억 1,700만원 | 7억 5,815만원 | 105.7% | 26.07.21 |
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