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서울특별시 강서구 내발산동 674-29 거산빌리지 제3층 제301호 · 다세대

전용 53.5㎡ (16.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,200만원

282,000,000 원

최저가

2억 2,560만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12455 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 내발산동 674-29 거산빌리지 제3층 제301호
사건번호	2025타경12455 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 8,200만원
최저가	2억 2,560만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 강서구 내발산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,아파트 단지 , 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5호선 "지하철5호선 우장산역"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 및 2~3m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상5층 건물(사용승인일;2010.10.13)내 제3층 제301호로서 외벽; 치장벽돌쌓기 마감 창호; 새쉬창호 입니다
이용상태	다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.
설비내역	급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	2필지 일단지의 북서향 경사지대 내의 자체 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계'미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.46㎡ (16.2평)
공급면적	62.09㎡ (18.8평)
동·호	301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 내발산동 경매 물건 사진

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경12455

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경12455

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경12455

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경12455

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	109.4%
1회	4건	87.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 등촌동	2025타경140**	2억 5,900만원	2억 2,280만원	86%	26.09.15
강서구 화곡동	2023타경53**	2억 3,300만원	1억 6,500만원	70.8%	26.09.10
강서구 화곡동	2026타경33**	2억 6,400만원	3억 2,342만원	122.5%	26.09.08
강서구 화곡동	2026타경**	1억 2,185만원	1억 2,200만원	100.1%	26.09.03
강서구 등촌동	2025타경134**	2억 7,300만원	2억 2,784만원	83.5%	26.09.02
강서구 화곡동	2025타경119**	1억 6,300만원	1억 3,050만원	80.1%	26.09.01
강서구 화곡동	2025타경109**	1억 1,200만원	1억 1,135만원	99.4%	26.09.01
강서구 화곡동	2024타경1194**	2억 1,000만원	1억 9,995만원	95.2%	26.09.01

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,783만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,429만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,668만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,192만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,875만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%