서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 · 근린생활시설
전용 69.9㎡ (21.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
25억 4,300만원
2,543,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12465 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 |
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| 사건번호 | 2025타경12465 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 25억 4,300만원 |
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| 최저가 | 10억 4,161만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류 (폭15m~20m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평 표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),도시개발구역,과밀억제권역,중점경관관리 구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25),토… |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임. |
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| 이용상태 | 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임) |
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| 설비내역 | 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 69.92㎡ (21.2평) |
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| 공급면적 | 105.67㎡ (32평) |
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| 동·호 | 112 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 80.1% |
| 3회 | 5건 | 65.9% |
| 4회 | 4건 | 43.1% |
| 5회 | 3건 | 45.7% |
| 6회 | 6건 | 28.8% |
| 7회 | 3건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 마곡동 | 2025타경110** | 5억 5,400만원 | 2억 3,291만원 | 42% | 26.09.10 |
| 강서구 마곡동 | 2025타경110** | 5억 4,000만원 | 2억 2,718만원 | 42.1% | 26.09.10 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경104** | 11억 8,200만원 | 2억 5,028만원 | 21.2% | 26.09.03 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경103** | 1억 6,100만원 | 4,700만원 | 29.2% | 26.09.03 |
| 강서구 공항동 | 2025타경136** | 2억 8,900만원 | 2억 5,000만원 | 86.5% | 26.09.01 |
| 강서구 화곡동 | 2024타경1359** | 2억 8,700만원 | 1억 2,469만원 | 43.4% | 26.08.27 |
| 강서구 공항동 | 2025타경128** | 1억 8,300만원 | 1억 3,382만원 | 73.1% | 26.08.14 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경102** | 1억 8,500만원 | 1억 4,500만원 | 78.4% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,783만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,429만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,668만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,040만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,440만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,248만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,192만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,875만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,952만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
