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서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 19.7㎡ (6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

1억 2,928만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14144 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호
사건번호	2025타경14144 서울남부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 200만원
최저가	1억 2,928만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 '영등포소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '영등포시장역(지하철 5호선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제 한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사,평지붕)지붕 지하1층 / 지상9층 건 내 제7층 제701호 로서, (사용승인일 : 2017.09.18) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기준시점 현재 공부상 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평탄한 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	19.71㎡ (6평)
공급면적	23.68㎡ (7.2평)
동·호	701

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경14144

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경14144

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경14144

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경14144

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경14144

서울 영등포구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경14144

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 290건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	115.6%
1회	61건	91.5%
2회	127건	75.1%
3회	43건	62.1%
4회	10건	56.9%
5회	10건	49.7%
6회	11건	42.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경100**	1억 3,600만원	1억 2,614만원	92.8%	26.11.04
영등포구	2026타경52**	1억 7,800만원	1억 6,111만원	90.5%	26.11.04
영등포구 영등포동8가	2025타경121**	24억 1,948만원	19억 5,000만원	80.6%	26.11.04
영등포구	2025타경133**	2억 600만원	2억 3,000만원	111.7%	26.11.04
영등포구	2025타경7**	8억 3,000만원	4억 3,000만원	51.8%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경99**	25억 5,416만원	14억 7,375만원	57.7%	26.11.03
영등포구 신길동	2025타경5**	9억 7,626만원	7억 9,600만원	81.5%	26.11.03
영등포구	2025타경123**	6억 800만원	6억 3,170만원	103.9%	26.11.03

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,194만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제4층 제407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,912만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제612호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	14억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제6층 제102동 제602호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제604호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,270만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 영등포구 영중로 120 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	293만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,916만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,389만원 감정가 대비 26%
사진 없음	서울특별시 영등포구 대림동 858-18 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	24억 3,581만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 영등포구 신길동 1532 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	43억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,200만원 감정가 대비 100%