서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 25.1㎡ (7.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3706 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 |
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| 사건번호 | 2026타경3706 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 1억 6,640만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재하는 "서울영문초등학교"의 남서측에 위치 하며(본건 문래동5가 소재), 주위는 공장, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(도림천역)이 소재 하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부 사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 토지로서, 공부상 "업무시설 등 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 내부상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.14㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 31.21㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 279건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 115.6% |
| 1회 | 56건 | 92.0% |
| 2회 | 125건 | 75.1% |
| 3회 | 41건 | 62.5% |
| 4회 | 9건 | 50.8% |
| 5회 | 10건 | 49.7% |
| 6회 | 10건 | 40.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 | 2025타경136** | 3억 5,500만원 | 2억 8,262만원 | 79.6% | 26.10.30 |
| 영등포구 신길동 | 2026타경34** | 3억 1,400만원 | 2억 5,201만원 | 80.3% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경110** | 1억 6,400만원 | 1억 2,939만원 | 78.9% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경136** | 2억 8,000만원 | 2억 2,291만원 | 79.6% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2026타경32** | 3억 2,200만원 | 3억 3,008만원 | 102.5% | 26.10.30 |
| 영등포구 신길동 | 2025타경95** | 2억 9,400만원 | 2억 2,750만원 | 77.4% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2026타경33** | 3억 100만원 | 2억 7,222만원 | 90.4% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 2억 7,800만원 | 2억 2,132만원 | 79.6% | 26.10.30 |
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서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 양평로21가길 26, 12층 1207호 (앙평동5가) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동) 제4층 제401호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,100만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 영등포구 신길동 8-15 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 3,632만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 영등포구 신길동 8-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 8,100만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 영등포구 신길동 7-74 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 3,762만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 영등포구 신길동 1364 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 9,408만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,496만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제8층 제802호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,704만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 773만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제9층 제903호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 8,057만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,640만원 감정가 대비 80% |
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