서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 25.1㎡ (7.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3706 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제3층 제305호 |
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| 사건번호 | 2026타경3706 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재하는 "서울영문초등학교"의 남서측에 위치 하며(본건 문래동5가 소재), 주위는 공장, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(도림천역)이 소재 하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부 사항 : 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 토지로서, 공부상 "업무시설 등 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 내부상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.14㎡ (7.6평) |
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| 공급면적 | 31.21㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 305 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 199건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 112.8% |
| 1회 | 39건 | 91.6% |
| 2회 | 86건 | 74.1% |
| 3회 | 32건 | 62.9% |
| 4회 | 6건 | 51.1% |
| 5회 | 9건 | 50.9% |
| 6회 | 4건 | 58.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 당산동 | 2025타경140** | 9,000만원 | 8,901만원 | 98.9% | 26.09.15 |
| 영등포구 | 2025타경98** | 1억 2,700만원 | 9,069만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 영등포구 | 2024타경1033** | 11억 1,000만원 | 16억 2,999만원 | 146.8% | 26.09.10 |
| 영등포구 영등포동8가 | 2025타경43** | 1억 3,600만원 | 8,297만원 | 61% | 26.09.08 |
| 영등포구 | 2025타경134** | 3억 2,700만원 | 2억 5,118만원 | 76.8% | 26.09.08 |
| 영등포구 | 2025타경116** | 1억 7,700만원 | 1억 3,200만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 영등포구 영등포동7가 | 2025타경87** | 1억 3,100만원 | 7,800만원 | 59.5% | 26.09.08 |
| 영등포구 | 2025타경133** | 3억 8,500만원 | 2억 9,573만원 | 76.8% | 26.09.08 |
서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,669만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 영등포구 문래동4가 7-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 36억 3,467만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제7층 제701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 대림동 732-7 드림타운에이 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 제17층 제102-1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 22억 1,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,093만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제11층 제1102호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 3,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제7층 제702호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,264만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 3,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제11층 제1101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 544만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제3층 제302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,000만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
