서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 · 오피스텔
전용 28.1㎡ (8.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,900만원
279,000,000 원
최저가
2억 2,320만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12536 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호
사건번호
2025타경12536 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 7,900만원
최저가
2억 2,320만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역 "독산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본 건 서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층건 내 제2층 제204호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
완경사지 내 대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
28.05㎡ (8.5평)
공급면적
28.05㎡ (8.5평)
동·호
02 204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
