🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12720 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호
사건번호
2025타경12720 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 6,700만원
최저가
1억 3,670만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물의 남동측으로 문성로3길의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.07.16.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장 등을 갖추고 있음
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
