🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 염창동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12977 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1001호
사건번호
2025타경12977 서울남부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 4,200만원
최저가
2억 1,888만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 강서구 염창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 원거리에 지하 철역(등촌역-9호선)이 소재하는 등, 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 로폭 25미터 내외, 남동측으로 로폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층, 지상10층 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태
현황 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 탐문조사됨. (후첨 '건물배치도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 소유자 및 이해 관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형 조사와 귀 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평 가하였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람.
