서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 · 다세대주택
전용 28.7㎡ (8.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,300만원
283,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2025타경13075 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 사건번호 2025타경13075 서울남부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 2억 8,300만원 최저가 1억 8,112만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"신월사거리" 동측 인근 가로공원로 노변에 위치하 며, 부근은 다세대주택(빌라 등), 근린생활시설, 소규모단지아파트 등이 혼재하는 제3종일반 주거지역내 공동주택(다세대)으로 주택지대로서의 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 북측에 접해있는 가로공원로와 서측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 토지형상/이용상태 북측으로 노폭 약30m 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25M~30M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정/ 지정기간: 2024년9월10일부터 2029년9월9일까지 지정). 토지거래계약에관한허가구… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제4층 제403호로서 2021.02.26.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 하단일부는 인조대리석, 기타면은 화강석 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장재 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨. 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 1필지 세장형의 평탄한 지반으로 큐브투(다세대주택) 건부지로 이용됨. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 입주된 월세로 임차중인것으로 탐문도나, 상세 한 임대내역은 미상임. *.2024년6월5일.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임1445)에 의거 주택 임차권 절정됨. (임차보증금:285,000,000원-) 기 타 : 없음.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 28.70㎡ (8.7평) 공급면적 33.61㎡ (10.2평) 동·호 403 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 양천구에서 매각된 다세대주택 193건의 평균 낙찰가 는 감정가의 77.7% 였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 16건 115.8% 1회 33건 91.6% 2회 90건 75.2% 3회 32건 61.2% 4회 8건 61.0% 6회 3건 74.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양천구 신월동 2025타경86** 1억 7,900만원 7,820만원 43.7% 26.09.11 양천구 신월동 2025타경7** 2억 100만원 1억 2,038만원 59.9% 26.09.10 양천구 목동 2025타경135** 3억 8,035만원 2억 9,190만원 76.7% 26.09.08 양천구 신정동 2025타경123** 2억 4,240만원 1억 4,340만원 59.2% 26.09.08 양천구 신정동 2025타경129** 3억 3,400만원 2억 5,417만원 76.1% 26.09.08 양천구 신월동 2025타경120** 2억 1,700만원 1억 7,600만원 81.1% 26.09.08 양천구 신월동 2025타경124** 1억 8,800만원 1억 845만원 57.7% 26.09.08 양천구 신월동 2025타경123** 2억 8,300만원 2억 1,536만원 76.1% 26.09.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 3,800만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,920만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 2,120만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 5,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
980만원 감정가 대비 70%
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
2억 8,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
1억 8,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 1,417만원 감정가 대비 51%
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 9,968만원 감정가 대비 64%
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,694만원 감정가 대비 51%
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 2,953만원 감정가 대비 51%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
