서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제8층 제806호 · 공장/지식산업센터
전용 39.5㎡ (11.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,800만원
258,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13081 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제8층 제806호 |
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| 사건번호 | 2025타경13081 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 2억 5,800만원 |
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| 최저가 | 2억 5,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 북서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 중로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-0… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제8층 제805호 및 806호로서 (2021.11.12.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스, 하이샷시 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공부상 기호1), 2) 공히 '산업시설(공장)'임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 39.48㎡ (11.9평) |
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| 공급면적 | 54.15㎡ (16.4평) |
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| 동·호 | 806 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 448건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 18건 | 59.3% |
| 4회 | 17건 | 48.9% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 5억 1,500만원 | 2억 7,400만원 | 53.2% | 26.09.03 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 5억 300만원 | 2억 7,799만원 | 55.3% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
| 금천구 가산동 | 2024타경53** | 2억 1,800만원 | 1억 1,599만원 | 53.2% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 27 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 532만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,701만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,995만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,468만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,059만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,520만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,978만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 1,984만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,840만원 감정가 대비 80% |
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