🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강서구 방화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13394 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호
사건번호
2025타경13394 서울남부지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 8,400만원
최저가
4억 8,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재하며 지하철역 "방화역" 남측 인근에 위치함. 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 "방화역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 20m내외, 남측으로 노폭 약 10m내외 포장도로에 각각 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접 합), 도시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014- 08-06)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교…
건물의 구조
철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제610호로서 (사용승인일: 1994.07.28.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
아파트로 이용 중임.(내부구조도는 관공서에서 건축물현황도 발급이 불가하여 동일면적 네 이버부동산 평면도를 활용하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 방화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,486건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
