서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 · 다세대
전용 38.7㎡ (11.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,100만원
271,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 개봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13448 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 310-1 동부에이스 제5층 제502호 |
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| 사건번호 | 2025타경13448 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 7,100만원 |
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| 최저가 | 2억 1,680만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "오류역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 개봉동 310-1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택(15세대) 및 제2종근린생활시설(사무소, 4호) 건부지로 이용 중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 38.70㎡ (11.7평) |
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| 공급면적 | 46.53㎡ (14.1평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.4%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 개봉동 | 2025타경114** | 2억 2,700만원 | 2억 1,500만원 | 94.7% | 26.09.15 |
| 구로구 오류동 | 2025타경7** | 2억 5,400만원 | 2억 320만원 | 80% | 26.09.11 |
| 구로구 가리봉동 | 2021타경1005** | 1억 104만원 | 1억 115만원 | 100.1% | 26.08.18 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경138** | 1억 8,300만원 | 1억 8,450만원 | 100.8% | 26.08.07 |
| 구로구 고척동 | 2025타경127** | 2억 7,200만원 | 2억 7,527만원 | 101.2% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5 제1동 제4층 제403호 (가리봉동, 창성에코빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 991만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 313-53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,249만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 오류동 313-54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,208만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,349만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 454-19 다보빌 제4층 제402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-192 제2층 제203호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,915만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 256만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 97-46 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,840만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
