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서울특별시 금천구 가산동 142-59 리베라움 제9층 제904호 · 다세대

전용 29.4㎡ (8.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,400만원

294,000,000 원

최저가

1억 5,052만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13551 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 142-59 리베라움 제9층 제904호
사건번호	2025타경13551 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 9,400만원
최저가	1억 5,052만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '가산디지털단지역'(지하철 1, 7호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 부지 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제9층 제904호로서, 사용승인일: 2018.10.26 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	2필 일단의 부정형 토지이며 제2종근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.37㎡ (8.9평)
공급면적	36.87㎡ (11.2평)
동·호	904

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.5%
1회	11건	88.1%
2회	17건	70.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2026타경34**	2억 3,800만원	2억 2,824만원	95.9%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경30**	2억 4,700만원	1억 7,245만원	69.8%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경34**	2억 9,400만원	2억 6,910만원	91.5%	26.10.30
금천구 가산동	2026타경30**	2억 3,100만원	1억 6,054만원	69.5%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경32**	2억 8,400만원	2억 5,612만원	90.2%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경121**	2억 6,400만원	1억 6,896만원	64%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경142**	2억 4,500만원	1억 7,027만원	69.5%	26.10.30
금천구 시흥동	2026타경30**	2억 4,800만원	1억 6,286만원	65.7%	26.10.16

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로 335-2 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,423만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,732만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 893-21 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 7,387만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,619만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,643만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,626만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 670 대륭테크노타운17차 제9층 제907호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 896만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제10층 제1003호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	9억 4,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제5층 제504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,926만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,397만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제1층 제105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 4,720만원 감정가 대비 80%