서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 · 공장/지식산업센터
전용 130.1㎡ (39.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,100만원
661,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13566 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 |
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| 사건번호 | 2025타경13566 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 6억 6,100만원 |
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| 최저가 | 2억 7,074만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '서울가산디지털우체국' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7 호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제13층 제1316호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 130.14㎡ (39.4평) |
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| 공급면적 | 185.87㎡ (56.2평) |
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| 동·호 | 1316 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 72.8% |
| 3회 | 22건 | 58.1% |
| 4회 | 22건 | 48.8% |
| 5회 | 4건 | 39.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 8,383만원 | 41.7% | 26.10.28 |
| 금천구 독산동 | 2024타경62** | 5억 8,400만원 | 3억 3,000만원 | 56.5% | 26.10.27 |
| 금천구 가산동 | 2024타경9** | 5억 9,000만원 | 3억 358만원 | 51.5% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1402** | 7억 2,200만원 | 2억 9,620만원 | 41% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 4억 2,900만원 | 2억 2,326만원 | 52% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2026타경33** | 5억 9,300만원 | 4억 952만원 | 69.1% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경4** | 2억 4,700만원 | 1억 2,480만원 | 50.5% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1462** | 3억 8,500만원 | 1억 7,287만원 | 44.9% | 26.10.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,254만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,107만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,745만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,206만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,475만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,492만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,305만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,339만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,000만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,819만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,944만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
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