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서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제비동 제6층 제604호 · 다세대

전용 52.7㎡ (15.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

2억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 목동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13700 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 목동 713-14 엠펠리체 제비동 제6층 제604호
사건번호	2025타경13700 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 3,300만원
최저가	2억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 서울 양천구 목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 남측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 소재 토지는 3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간 : 202…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제6층 제604호로서, - 사용승인일: 2016년 9월 12일 - 외벽: 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	본건 소재 토지는 인접 필지와 비교적 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 현재 다세대 주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.66㎡ (15.9평)
공급면적	63.38㎡ (19.2평)
동·호	604

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 원추표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 목동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 113.6%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 315건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	121.5%
1회	4건	86.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경31**	3억 7,500만원	3억 3,550만원	89.5%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경139**	2억 5,100만원	2억 1,283만원	84.8%	26.09.22
양천구 목동	2026타경32**	3억 4,300만원	3억 6,556만원	106.6%	26.09.22
양천구 신정동	2026타경33**	3억 2,400만원	4억 499만원	125%	26.09.08
양천구 목동	2026타경33**	3억 2,800만원	3억 3,796만원	103%	26.09.08
양천구 신월동	2026타경31**	2억 115만원	2억 699만원	102.9%	26.09.02
양천구 목동	2026타경50**	3억 8,700만원	3억 8,800만원	100.3%	26.09.01
양천구 신월동	2025타경134**	2억 5,600만원	2억 1,009만원	82.1%	26.08.27

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 월정로38길 4 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,176만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 46-10 제6층 제601호 (목동, 그랜드빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제2층 제201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 135-27 진도홈타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,697만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,670만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제206호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,052만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제6층 제601호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,576만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 198-58 효성하임빌 제2층 제202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,779만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 60-25 자라하우스 제7층 제703호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,696만원 감정가 대비 64%