서울특별시 양천구 월정로38길 4 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체) · 다세대주택
전용 27.0㎡ (8.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,900만원
219,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 덕수펠리체 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경123312 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 월정로38길 4 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체) |
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| 사건번호 | 2024타경123312 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 1,900만원 |
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| 최저가 | 8,970만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 26.95㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 35.51㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대주택 193건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 115.8% |
| 1회 | 33건 | 91.6% |
| 2회 | 90건 | 75.2% |
| 3회 | 32건 | 61.2% |
| 4회 | 8건 | 61.0% |
| 6회 | 3건 | 74.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 신월동 | 2025타경86** | 1억 7,900만원 | 7,820만원 | 43.7% | 26.09.11 |
| 양천구 신월동 | 2025타경7** | 2억 100만원 | 1억 2,038만원 | 59.9% | 26.09.10 |
| 양천구 목동 | 2025타경135** | 3억 8,035만원 | 2억 9,190만원 | 76.7% | 26.09.08 |
| 양천구 신정동 | 2025타경123** | 2억 4,240만원 | 1억 4,340만원 | 59.2% | 26.09.08 |
| 양천구 신정동 | 2025타경129** | 3억 3,400만원 | 2억 5,417만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2025타경120** | 2억 1,700만원 | 1억 7,600만원 | 81.1% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2025타경124** | 1억 8,800만원 | 1억 845만원 | 57.7% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2025타경123** | 2억 8,300만원 | 2억 1,536만원 | 76.1% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,417만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,968만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,694만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,953만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
