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서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제6층 제605호 · 오피스텔

전용 30.5㎡ (9.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,600만원

276,000,000 원

최저가

2억 2,080만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14116 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제6층 제605호
사건번호	2025타경14116 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,600만원
최저가	2억 2,080만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재"공항시장역-지하철9호선"북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(공항시장역-지하철9호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	612-197. 612-222 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일: 2021.07.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
이용상태	기준시점 ‘오피스텔’로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 2필지 일단으로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.52㎡ (9.2평)
공급면적	43.66㎡ (13.2평)
동·호	605

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 방화동 경매 물건 사진

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경14116

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경14116

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경14116

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경14116

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경14116

서울 강서구 방화동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경14116

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	85.7%
2회	229건	67.9%
3회	97건	57.4%
4회	15건	50.6%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경106**	2억 4,300만원	1억 2,441만원	51.2%	26.09.11
강서구 화곡동	2025타경97**	1억 3,500만원	7,000만원	51.9%	26.09.11
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 7,760만원	96.5%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	1억 8,400만원	1억 6,100만원	87.5%	26.09.10
강서구 마곡동	2025타경129**	1억 2,700만원	8,509만원	67%	26.09.10
강서구 방화동	2024타경1179**	2억 3,500만원	1억 7,100만원	72.8%	26.09.10
강서구 화곡동	2025타경115**	3억 1,800만원	1억 5,615만원	49.1%	26.09.09

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,783만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,429만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,668만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,192만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,875만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,952만원 감정가 대비 64%