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서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제4층 제404호 · 다세대

전용 29.9㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,400만원

274,000,000 원

최저가

2억 7,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14135 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제4층 제404호
사건번호	2025타경14135 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 7,400만원
최저가	2억 7,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 양천구 신월동 99-16 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 […
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관 보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.91㎡ (9평)
공급면적	35.49㎡ (10.7평)
동·호	404

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 370건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	120.0%
1회	5건	87.4%
2회	23건	79.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경142**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2025타경141**	3억 2,700만원	2억 5,800만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2025타경136**	2억 4,300만원	2억 5,059만원	103.1%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경140**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경138**	2억 6,000만원	2억 514만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2026타경32**	1억 8,500만원	1억 2,000만원	64.9%	26.10.16
양천구 신정동	2025타경136**	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,900만원	2억 3,591만원	78.9%	26.10.16

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 반여로 1016-5 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	21억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 102동 6층 601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,103만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,696만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 331-68 제2층 제4호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	35억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 5,900만원 감정가 대비 100%