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서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호 · 판매시설

전용 70.0㎡ (21.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

10억 8,000만원

1,080,000,000 원

최저가

5억 5,296만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 마곡동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경17 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호
사건번호	2026타경17 서울남부지방법원
물건종류	판매시설
감정가	10억 8,000만원
최저가	5억 5,296만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(송정역,마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측과 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	지적 미정리 상태임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 층/지상 1층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 판매시설(편의점)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	69.99㎡ (21.2평)
공급면적	69.99㎡ (21.2평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,560건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	30건	108.0%
1회	152건	89.9%
2회	758건	68.5%
3회	371건	58.9%
4회	157건	50.6%
5회	30건	53.2%
6회	19건	64.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2025타경117**	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	26.11.04
강서구 화곡동	2026타경35**	1억 6,700만원	8,900만원	53.3%	26.11.04
강서구 가양동	2025타경110**	13억원	7억 4,500만원	57.3%	26.11.04
강서구 등촌동	2026타경30**	1억 3,800만원	1억 3,786만원	99.9%	26.11.03
강서구 화곡동	2025타경62**	1억 8,800만원	1억 8,531만원	98.6%	26.11.03
강서구 마곡동	2025타경6**	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	26.11.03
강서구 화곡동	2024타경1364**	2억 5,600만원	8,512만원	33.2%	26.11.03
강서구 방화동	2025타경133**	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	26.11.03

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,368만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,668만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,236만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 초록마을로19길 31 제2층 제201호 (화곡동, 케렌시아) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,900만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 56-547 한백리츠빌 제2층 제201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,100만원 감정가 대비 100%