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서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호 · 공장/지식산업센터

전용 99.2㎡ (30평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,500만원

1,015,000,000 원

최저가

10억 1,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경21 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제5층 제502호
사건번호	2026타경21 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	10억 1,500만원
최저가	10억 1,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "문래중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "양평역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 22m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터, 창고, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	99.16㎡ (30평)
공급면적	137.87㎡ (41.7평)
동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 216건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	87.0%
2회	3건	70.2%
3회	5건	68.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경7**	10억 4,800만원	7억 635만원	67.4%	26.08.26
영등포구 영등포동7가	2025타경4**	5억 2,100만원	3억 9,600만원	76%	26.08.06
영등포구 문래동6가	2025타경135**	2억 6,700만원	1억 9,180만원	71.8%	26.08.05
영등포구	2025타경114**	7억 6,200만원	6억 1,569만원	80.8%	26.07.23
영등포구	2025타경114**	7억 5,300만원	6억 842만원	80.8%	26.07.23
영등포구 문래동1가	2025타경111**	8억 2,400만원	8억 2,000만원	99.5%	26.07.23
영등포구 양평동4가	2025타경117**	15억 2,000만원	11억 6,272만원	76.5%	26.07.16
영등포구 양평동3가	2025타경118**	8억 4,100만원	5억 6,110만원	66.7%	26.07.07

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,087만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 영등포구 영중로 120 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	366만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제403호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,812만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제404호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,812만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,127만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,145만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 485만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 신길동 4942 여의도리버뷰 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제2층 제208호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 오목교코업레지던스 제3층 제351호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 버드나루로 50 917호 (영등포동2가,리버타워) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,165만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 영등포구 버드나루로 50 917호(영등포동2가,리버타워) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,880만원 감정가 대비 49%