법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-99 휴젠느 제1층 제101호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

8억 6,500만원

865,000,000 원

최저가

8억 6,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경44 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-99 휴젠느 제1층 제101호
사건번호	2026타경44 서울남부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	8억 6,500만원
최저가	8억 6,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "영등포시장역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 '영등포시장역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 전체 필지 기준 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	(1)영등포동7가 94-99 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상17층 건물 내 제1층 제101호 및 제102호로서, (사용승인일: 2018.12.13) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태	근린생활시설(나주곰탕집)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐비 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 점유자의 영업 등으로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 216건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	111.9%
1회	41건	91.3%
2회	97건	74.2%
3회	33건	63.0%
4회	8건	51.5%
5회	9건	50.9%
6회	4건	58.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경136**	45억 9,879만원	30억 110만원	65.3%	26.10.01
영등포구 여의도동	2026타경43**	3억 6,000만원	3억 2,099만원	89.2%	26.10.01
영등포구 신길동	2024타경33**	19억 8,720만원	16억 5,200만원	83.1%	26.09.30
영등포구 당산동4가	2025타경111**	2억 5,300만원	1억 6,192만원	64%	26.09.30
영등포구 여의도동	2025타경6**	50억 8,300만원	40억 2,199만원	79.1%	26.09.30
영등포구	2026타경38**	1억 2,200만원	7,825만원	64.1%	26.09.29
영등포구	2026타경501**	3,200만원	2,110만원	65.9%	26.09.29
영등포구	2025타경138**	2억 8,700만원	2억 2,907만원	79.8%	26.09.22

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,087만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 영등포구 영중로 120 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	366만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제403호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,812만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제404호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,812만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제4층 제405호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,127만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6,145만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 485만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 영등포구 신길동 4942 여의도리버뷰 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제2층 제208호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 오목교코업레지던스 제3층 제351호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 버드나루로 50 917호 (영등포동2가,리버타워) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,165만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 영등포구 버드나루로 50 917호(영등포동2가,리버타워) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,880만원 감정가 대비 49%