🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 영등포구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경134077 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 영등포구 문래동3가 16-17
사건번호
2024타경134077 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
406억 3,157만원
최저가
406억 3,157만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "문래역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 사업시행계획인가를 득한 도시정비형 재개발사업 부지입니다.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 28미터 내외, 서측으로 노폭 약21미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1)- (10), (12)-(18), (20) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정…
건물의 구조
세멘벽돌조/철근콘크리트조, 평옥개/스레트 지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일 :1969.03.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 현황 공실입니다.
공부와의 차이
본건 건물은 일부 현황 소재불명으로 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건
본건 토지 중 일련번호 (12)-(16), (19), (23), (24), (26) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉧이 소재하며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지 가격을 별지 "토지건물 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
616.20㎡ (186.4평)
공급면적
616.20㎡ (186.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
25필지
공시지가 합계
95억 2,131만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.5%, 297건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
