🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 가양동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경79 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제2층 제203호
사건번호
2026타경79 서울남부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 8,500만원
최저가
2억 8,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 강서구 가양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다세대주택 등 공동주택, 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 포장도로, 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 각각 접하고 있으며, 옥내 1대, 옥외 9대의 주차시설을 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016.02.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 플라스틱프레임 창호 등임
이용상태
집합건축물대장(건축물현황도) 기준 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용 중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 사무소 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
미상.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
42.08㎡ (12.7평)
공급면적
50.92㎡ (15.4평)
동·호
203
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 가양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,184건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
