법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 구로구 개봉동 492 개봉푸르지오 제104동 제18층 제1802호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

9억 800만원

908,000,000 원

최저가

9억 800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 개봉동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경94 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 492 개봉푸르지오 제104동 제18층 제1802호
사건번호	2026타경94 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 800만원
최저가	9억 800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재‘오류IC’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 외곽 공도와 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	개봉동 492 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2014-05-08)(접합), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일: 2014.05.20.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	84.94㎡ (25.7평)
동·호	104 1802

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 아파트 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.6%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 522건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	112.4%
1회	14건	94.6%
2회	5건	83.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2026타경1**	2억 400만원	1억 8,578만원	91.1%	26.11.04
구로구 구로동	2025타경136**	7억 4,900만원	8억 7,500만원	116.8%	26.10.22
구로구 구로동	2026타경30**	6억 5,600만원	6억 3,599만원	97%	26.10.21
구로구 오류동	2025타경93**	2억 5,800만원	1억 2,736만원	49.4%	26.10.16
구로구 구로동	2026타경32**	5억 4,500만원	5억 8,700만원	107.7%	26.10.15
구로구 개봉동	2026타경37**	6억 4,500만원	7억 1,595만원	111%	26.10.07
구로구 오류동	2025타경140**	8,300만원	7,672만원	92.4%	26.10.06
구로구 구로동	2024타경1355**	1억 2,100만원	8,168만원	67.5%	26.10.06

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	597만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,388만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,020만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	60억 8,291만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,160만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,634만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,284만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,833만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,841만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제302호 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 262만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,093만원 감정가 대비 51%