🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강서구 화곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경98 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제5층 제503호
사건번호
2026타경98 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 8,600만원
최저가
2억 8,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물로서, (사용승인일: 2021.07.19) 외 벽: 인조석 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대체로 사다리형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대주택)'건부지로 이용중임.
