서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제15층 제1507호 · 공장/지식산업센터
전용 86.0㎡ (26평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,300만원
513,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경105 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제15층 제1507호 |
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| 사건번호 | 2026타경105 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 1,300만원 |
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| 최저가 | 5억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 '독산역(1호선)' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 사무소, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에는 차량 통행이 빈번한 서부간선로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 가산동 327-30 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제15층 제1507호로서 - 외 벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감 등. - 창 호 : 새시창호 마감 등. |
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| 이용상태 | 공부상 산업시설(공장)으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '산업시설(공장)' 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 85.99㎡ (26평) |
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| 공급면적 | 85.99㎡ (26평) |
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| 동·호 | 1507 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 486건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 74.6% |
| 3회 | 19건 | 58.8% |
| 4회 | 20건 | 49.0% |
| 5회 | 3건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 300만원 | 8,502만원 | 41.9% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경7** | 2억 2,400만원 | 1억 1,470만원 | 51.2% | 26.10.08 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 11억 4,000만원 | 6억 6,300만원 | 58.2% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 6억 3,200만원 | 3억 950만원 | 49% | 26.10.07 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1392** | 3억 4,000만원 | 1억 7,408만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 4,200만원 | 1억 100만원 | 41.7% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,124만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 제3층 제313호 (독산동, 에스엠벨리체) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,409만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제11층 제1102호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,475만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,160만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1005호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제7층 제701호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,025만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,108만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,029만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,505만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 928만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,386만원 감정가 대비 33% |
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