서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제6층 제1-606호 · 공장/지식산업센터
전용 142.1㎡ (43평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,000만원
640,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경193 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제6층 제1-606호 |
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| 사건번호 | 2026타경193 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 6억 4,000만원 |
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| 최저가 | 6억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 및 7호선 가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔,아파트형 공장 및 지원센터,공장 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 서부간선도로, 노선버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역 등)이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약25m 및 20m 정도의 포장도로와 2면으로 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑),육군수도방위사령부(02-5… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제6층 제1-606호(사용승인일;2005.08.24.)로서 외벽;복합판넬 등 마감 창호;새시창호 입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 아파트형 공장으로 이용 중 입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,지상 및 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,소화설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 4필지 일단지의 인접 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트형 공장 및 지원시설 건물부지로 이용 중 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계;미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 142.14㎡ (43평) |
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| 공급면적 | 188.11㎡ (56.9평) |
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| 동·호 | 1-606 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 563건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 72.8% |
| 3회 | 22건 | 58.1% |
| 4회 | 25건 | 48.6% |
| 5회 | 6건 | 38.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경135** | 6억 6,100만원 | 3억 8,350만원 | 58% | 26.11.06 |
| 금천구 가산동 | 2025타경125** | 2억 200만원 | 8,518만원 | 42.2% | 26.11.04 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 9,700만원 | 9,822만원 | 33.1% | 26.11.04 |
| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 9억 9,600만원 | 4억 2,464만원 | 42.6% | 26.11.03 |
| 금천구 가산동 | 2025타경124** | 8억 5,000만원 | 3억 5,360만원 | 41.6% | 26.11.03 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 8,383만원 | 41.7% | 26.10.28 |
| 금천구 독산동 | 2024타경62** | 5억 8,400만원 | 3억 3,000만원 | 56.5% | 26.10.27 |
| 금천구 가산동 | 2024타경9** | 5억 9,000만원 | 3억 358만원 | 51.5% | 26.10.22 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,699만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 237-43 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,537만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-49 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 5,929만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,163만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-56 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 5,407만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제11층 제1102호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,180만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,928만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1005호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제7층 제701호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,886만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,823만원 감정가 대비 21% |
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