서울특별시 금천구 시흥동 237-50 · 단독주택다가구
전용 83.7㎡ (25.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
8억 2,350만원
823,505,760 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2024타경884 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 |
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| 사건번호 | 2024타경884 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 8억 2,350만원 |
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| 최저가 | 4억 2,163만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 83.74㎡ (25.3평) |
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| 공급면적 | 83.74㎡ (25.3평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 대공방어협조구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 1,702만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 507건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 30건 | 104.3% |
| 1회 | 63건 | 89.1% |
| 2회 | 214건 | 70.9% |
| 3회 | 131건 | 60.3% |
| 4회 | 37건 | 51.1% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 시흥동 | 2025타경106** | 3억 3,346만원 | 1억 7,500만원 | 52.5% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2026타경33** | 5억 9,300만원 | 4억 952만원 | 69.1% | 26.10.21 |
| 금천구 독산동 | 2025타경134** | 3억 4,600만원 | 2억 7,000만원 | 78% | 26.10.20 |
| 금천구 시흥동 | 2026타경30** | 2억 5,900만원 | 2억 5,577만원 | 98.8% | 26.10.20 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경121** | 3억 400만원 | 1억 9,525만원 | 64.2% | 26.10.20 |
| 금천구 독산동 | 2026타경30** | 6억 4,515만원 | 6억 5,110만원 | 100.9% | 26.10.20 |
| 금천구 독산동 | 2026타경44** | 2억 9,700만원 | 3억 5,001만원 | 117.8% | 26.10.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경114** | 2억 1,800만원 | 1억 5,151만원 | 69.5% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,900만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 디지털로 173 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 172만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 서부샛길 528 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 315만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 755만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,587만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,986만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,945만원 감정가 대비 7% |
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