서울특별시 금천구 시흥동 237-43 · 단독주택다가구
전용 74.5㎡ (22.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
8억 3,079만원
830,799,680 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2024타경884 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 서울특별시 금천구 시흥동 237-43 사건번호 2024타경884 서울남부지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 8억 3,079만원 최저가 4억 2,537만원 (감정가 대비 51%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.12
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(5): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(7): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(3): 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(5): 서측 및 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(7): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, … 건물의 구조 기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(4) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(6) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(8) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 이용상태 기호(2),(4),(6),(8) 모두 단독주택임. (후면 건물개황도 참조) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있을 것으로 추정되나 장기간 방치 등으로 사용가능여부 알수 없는 상태임. 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 74.45㎡ (22.5평) 공급면적 74.45㎡ (22.5평)
토지 정보 용도지역·지구 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 대공방어협조구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3억 1,868만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계 서울특별시 금천구에서 실제 매각된 507건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 30건 104.3% 1회 63건 89.1% 2회 214건 70.9% 3회 131건 60.3% 4회 37건 51.1% 5회 8건 55.5% 6회 11건 53.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 금천구 시흥동 2025타경106** 3억 3,346만원 1억 7,500만원 52.5% 26.10.21 금천구 가산동 2026타경33** 5억 9,300만원 4억 952만원 69.1% 26.10.21 금천구 독산동 2025타경134** 3억 4,600만원 2억 7,000만원 78% 26.10.20 금천구 시흥동 2026타경30** 2억 5,900만원 2억 5,577만원 98.8% 26.10.20 금천구 시흥동 2025타경121** 3억 400만원 1억 9,525만원 64.2% 26.10.20 금천구 독산동 2026타경30** 6억 4,515만원 6억 5,110만원 100.9% 26.10.20 금천구 독산동 2026타경44** 2억 9,700만원 3억 5,001만원 117.8% 26.10.16 금천구 시흥동 2025타경114** 2억 1,800만원 1억 5,151만원 69.5% 26.10.16
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
3억 208만원 감정가 대비 51%
서울특별시 금천구 금하로5길 7 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
1,638만원 감정가 대비 13%
서울특별시 금천구 금하로 717-4 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
4,257만원 감정가 대비 21%
서울특별시 금천구 독산로24가길 7 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
1억 5,808만원 감정가 대비 64%
서울특별시 금천구 범안로12가길 7 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
3,792만원 감정가 대비 17%
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제815호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
2억 9,573만원 감정가 대비 41%
서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
2억 8,139만원 감정가 대비 41%
서울특별시 금천구 독산로99길 18 제3층 제302호 (독산동, 블루972) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
7,382만원 감정가 대비 21%
서울특별시 금천구 독산동 1073-30 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.22
20억 7,752만원 감정가 대비 100%
서울특별시 금천구 시흥동 940-13 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
13억 2,950만원 감정가 대비 80%
서울특별시 금천구 시흥동 940-14 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
6억 6,826만원 감정가 대비 80%
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22
5억 9,800만원 감정가 대비 100%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
