서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 27.7㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,100만원
241,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3302 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2026타경3302 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 4,100만원 |
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| 최저가 | 2억 4,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2025.8.31. ~ 2026.8.30.), 토지거 래계약에관… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 '도시형생활주택/단지형다세대주택'임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, CCTV설비 등이 구비 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 27.71㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 34.83㎡ (10.5평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시관리계획 입안중 · 건축허가·착공제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.4%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.5%, 318건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 120.4% |
| 1회 | 4건 | 90.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 목동 | 2026타경52** | 2억 5,100만원 | 2억 7,910만원 | 111.2% | 26.10.01 |
| 양천구 목동 | 2026타경52** | 2억 5,900만원 | 3억 250만원 | 116.8% | 26.10.01 |
| 양천구 목동 | 2026타경40** | 2억 7,900만원 | 2억 7,111만원 | 97.2% | 26.10.01 |
| 양천구 신월동 | 2025타경100** | 2억 4,900만원 | 2억 500만원 | 82.3% | 26.09.16 |
| 양천구 목동 | 2023타경1203** | 3억 3,800만원 | 4억 4,999만원 | 133.1% | 26.09.16 |
| 양천구 신정동 | 2025타경86** | 2억 8,200만원 | 2억 3,719만원 | 84.1% | 26.09.11 |
| 양천구 신월동 | 2025타경83** | 2억 7,000만원 | 2억 6,654만원 | 98.7% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,288만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3,007만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 제지하층 제1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 988만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 912-3 도양라비앙빌 제비동 제1층 제101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4,928만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 양천구 목동 905-28 목동블루오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 5,024만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,421만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,240만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 112-8 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 7억 3,708만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 220-12 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 10억 7,114만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 목동 729-19 유앤미 제102동 제3층 제301호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 월정로 183-2 제3층 제301호 (신월동, 씨티하우스) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,784만원 감정가 대비 64% |
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