서울특별시 양천구 신정동 894-31 · 단독주택다가구
전용 293.7㎡ (88.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
27억 2,162만원
2,721,625,650 원
최저가
27억 2,162만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경115 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 894-31 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경115 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 27억 2,162만원 |
|---|
| 최저가 | 27억 2,162만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.24 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양목초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 목동로 데오패션문화거리 주변 상업용빌딩, 업무용빌딩, 점포, 상가 및 후면 단독, 공동주택 등이 밀집되어 있는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 목동역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 무난한 편임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 노폭 약20미터 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지… |
|---|
| 건물의 구조 | 철골조 평슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2003.09.29) 외벽: 강화유리 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감, 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 근린생활시설 및 주택(후첨 건물개황도 참고)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. / 일반건축물대장상 용도가 2층은 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 주택으로 이용중임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 293.67㎡ (88.8평) |
|---|
| 공급면적 | 293.67㎡ (88.8평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 11억 2,983만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 실제 매각된 395건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 44건 | 118.5% |
| 1회 | 74건 | 90.0% |
| 2회 | 164건 | 75.6% |
| 3회 | 67건 | 60.0% |
| 4회 | 14건 | 56.3% |
| 5회 | 7건 | 60.5% |
| 6회 | 9건 | 57.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 양천구 목동 | 2024타경1493** | 17억 5,000만원 | 14억 100만원 | 80.1% | 26.11.06 |
| 양천구 신월동 | 2026타경31** | 2억 1,700만원 | 1억 7,186만원 | 79.2% | 26.11.05 |
| 양천구 신정동 | 2025타경135** | 3억 2,900만원 | 2억 2,006만원 | 66.9% | 26.11.05 |
| 양천구 목동 | 2025타경116** | 3억 7,900만원 | 3억 16만원 | 79.2% | 26.11.05 |
| 양천구 신월동 | 2025타경132** | 2억 1,400만원 | 1억 2,399만원 | 57.9% | 26.11.05 |
| 양천구 신정동 | 2026타경31** | 3억 9,500만원 | 3억 3,110만원 | 83.8% | 26.11.05 |
| 양천구 목동 | 2025타경137** | 2억 3,300만원 | 2억 2,035만원 | 94.6% | 26.11.05 |
| 양천구 신월동 | 2025타경125** | 2억 4,800만원 | 1억 1,000만원 | 44.4% | 26.11.05 |
서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,830만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,405만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 제지하층 제1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 790만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,537만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,592만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 112-8 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 8,967만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 729-19 유앤미 제102동 제3층 제301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 2,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 7,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,585만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 양천구 목동 805-5 릴라이브 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,390만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 3,469만원 감정가 대비 51% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
