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서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호 · 다세대

전용 62.7㎡ (19평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,400만원

274,000,000 원

최저가

2억 7,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 내발산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3495 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호
사건번호	2026타경3495 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 7,400만원
최저가	2억 7,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 강서구 내발산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기 존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 등 이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2003.11.18), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태	다세대주택(침실3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니4, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	62.70㎡ (19평)
공급면적	68.95㎡ (20.9평)
동·호	102

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 내발산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 다세대 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 다세대 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,491건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	109.0%
1회	13건	87.9%
2회	62건	70.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 등촌동	2025타경130**	2억 8,000만원	2억 160만원	72%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경140**	3억 7,200만원	2억 8,777만원	77.4%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경136**	3억 3,100만원	2억 3,004만원	69.5%	26.10.16
강서구 등촌동	2026타경32**	2억 5,000만원	1억 6,876만원	67.5%	26.10.16
강서구 방화동	2025타경138**	2억 8,100만원	1억 9,529만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경141**	2억 2,900만원	1억 7,111만원	74.7%	26.10.16
강서구 화곡동	2025타경136**	3억 2,500만원	2억 2,587만원	69.5%	26.10.16
강서구 화곡동	2026타경31**	2억 1,700만원	1억 5,081만원	69.5%	26.10.16

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로45나길 39 제3층 제303호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	774만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	633만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강서구 화곡로18길 44-34(화곡동) 제3층 제303호 (화곡동, 큐브원) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,315만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제10층 제1003호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,421만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제7층 제704호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,421만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제8층 제801호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,868만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제9층 제901호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,868만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 개화동로29길 14 제2동 제9층 제903호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,421만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡로 286-5 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,897만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 방화동 247-158 동원아트빌 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,206만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제701호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7억 6,288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,832만원 감정가 대비 33%