서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호 · 연립주택,다세대,빌라
신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,800만원
198,000,000 원
최저가
1억 9,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3644 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호
사건번호
2026타경3644 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 9,800만원
최저가
1억 9,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m (지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층 중 제지1층 제B01호로서, (사용승인일: 2003.04.10) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접지 대비 대체로 완경사의 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
